Thiết kế nhà phố

I. Nhà phố và những đặc điểm chung trong thiết kế kiến trúc và nội thất của nhà phố hiện đại.

Nhà phố thường có diện tích mặt tiền hẹp, chiều dài hạn chế và được xây dựng san sát nhau. Do đặc điểm này, việc thiết kế nhà phố cần chú trọng đến việc tận dụng tối đa diện tích và tạo cảm giác thông thoáng cho ngôi nhà.

1. Khái niệm Nhà phố hiện đại ở Việt Nam là gì?

Khác với thiết kế biệt thự, thiết kế nhà phố hiện đại hay còn gọi là nhà ống bởi chúng thường được xây cao tầng để đáp ứng công năng và có hình trụ. Nhà phố là loại hình nhà ở phổ biến và thịnh hành ở các đô thị thành phố lớn.

Những ngôi nhà lô – phố, nhà ống ở Việt Nam thường có đặc điểm nhỏ hẹp mặt tiền nhà phố dưới 5m và nhà trong hẻm bị hạn chế về chiều ngang. Do vậy khi thiết kế nhà phố hiện đại luôn phải quan tâm đến diện tích, phong cách thiết kế để thi công sao cho phù hợp.

Nhà phố có những kiểu sau: nhà mặt phố, nhà phố thương mại, nhà phố sân vườn, nhà phố liền kề, nhà ống…Mỗi kiểu mang kiến trúc khác nhau, phù hợp với nhu cầu và mục đích của người sử dụng.

Thiết kế nhà phố hiện đại là phong cách thiết kế được nhiều gia chủ lựa chọn nhất. Với lối kiến trúc hiện đại, phóng khoáng và mới mẻ, màu sắc và họa tiết không quá màu mè phức tạp.

2. Đặc điểm kiến trúc của nhà phố hiện đại

+ Tính chất của nhà phố thường là hạn chế về chiều rộng, và hun hút về chiều sâu, do đó công việc thiết kế nhà phố có phần khá đặc thù. Xu hướng thiết kế hiện nay là sử dụng các mảng miếng, hình khối mạnh mẽ nhằm tăng sự năng động và khỏe khoắn cho căn nhà.

+ Bố cục không gian khi thiết kế kiến trúc một căn nhà phố hiện đại tập trung vào sự tiện lợi, bố trí phòng khoa học và khá đơn giản đảm bảo không gian tận dụng một cách tối đa nhất.

+ Phong cách nhà phố hiện đại tại phố biển sử dụng những màu sắc đơn giản và trung tính. Có thể sử dụng những màu sắc khác nhưng với tỉ lệ nhỏ để không lấn át những màu sắc chủ đạo thể hiện sự thanh thoát, nhẹ nhàng cho ngôi nhà.

+ Xu hướng hiện đại hóa làm tăng tính đa dạng của vật liệu cấu thành nên ngôi nhà. Nếu như hồi trước, vật liệu xây dựng chủ yếu là bê tông, tường gạch, mái tôn. Nay việc sử dụng thêm chất liệu như kính, nhôm, gỗ,… đã góp phần khiến cho căn nhà trở nên sinh động có hồn hơn.

+ Về kiến trúc mái nhà của mẫu nhà phố hiện đại thì khá đa dạng như mái thái, mái lệch, mái bằng,…. Đặc trưng ở các thành phố ven biển và các mẫu nhà phố hiện đại đó là các mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu tiện nghi rất được ưa chuộng.

3. Đặc điểm nội thất của thiết kế kiến trúc nhà phố 

Đặc điểm của phong cách thiết kế nội thất nhà phố hiện đại là luôn tập trung chủ yếu vào tính công năng. Tránh các đường nét hoạ tiết màu mè, nhiều chi tiết hay rườm rà quá mức. Thay vào đó phong cách nội thất được ưa chuộng hơn cả là tập trung vào kết cấu tối thiểu và các dạng hình học táo bạo.

Vậy phong cách nhà phố hiện đại có phải là sự lựa chọn tối ưu nhất cho những không gian nhỏ?

Vật liệu sử dụng trong phong cách thiết kế hiện đại thường là các vật liệu như: kính, gỗ hay các sản phẩm được tạo ra từ các công nghệ hiện đại. Màu sắc nhẹ nhàng cùng với những ô kính lấy sáng, tạo nên không gian thông thoáng.

Phòng khách chính là linh hồn của một ngôi nhà đẹp. Phòng khách thể hiện được vị thế và tiềm lực kinh tế của gia chủ. Nội thất phòng khách gồm bộ sofa cùng một bàn nhỏ xinh để tiếp khách. Điểm nhấn trong không gian này đó là sử dụng ánh sáng của đèm chùm mang đến phong cách hiện đại, mang đến cảm giác đồng điệu không gian trở nên lung linh hơn.

Phần cầu thang được bố trí sát tường để tiết kiệm diện tích, gầm cầu thang sẽ được tận dựng để bố trí kệ tivi, kệ tủ. Ngoài ra còn có những bức tranh treo tường và những cây tiểu cảnh hoặc cây cảnh vừa tầm tạo nên không gian xinh xắn và gần gũi với thiên nhiên.

Phòng bếp là một trong những nơi có không gian rất quan trọng và không thể thiếu đối với mỗi gia đình. Là nơi các thành viên có thể tụ tập trong những bữa cơm ngon sau những ngày làm việc mệt nhọc.

Phòng ăn và phòng bếp thường được thiết kế cùng chung một không gian và sẽ liên thông với phòng khách. Thường sử dụng những đồ nội thất thông minh, tiết kiệm diện tích, thông thoáng cho ngôi nhà.

Thiết kế phòng ngủ cũng cần rất là nhiều yếu tố, và phong thuỷ cũng là một yếu tố rất cần thiết. Với thiết kế phòng ngủ theo phong cách hiện đại, chúng ta cần phải chú ý đến vị trí của hướng cửa, màu sơn, vị trí giường ngủ, đèn ngủ, gương…

Phòng ngủ thường chọn phong cách hiện đại nội thất có gam màu trung tính sẽ tạo cho căn phòng trở nên ấm cúng hơn.

Phong cách thiết kế nội thất hiện đại chính là tối giản các họa tiết trang trí cầu kì. Sắp xếp đồ sao cho khoa học, hợp lý. Kết hợp với những điểm nhấn, sẽ tạo nên phong cách thiết kế hiện đại.

III. Top phong cách thiết kế nhà phố hiện đại được ưa chuộng tại Việt Nam

1. Thiết kế nhà phố mái thái hiện đại

Đặc trưng của các thiết kế Nhà phố mái thái đó là không yêu cầu diện tích đất rộng mà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng của căn nhà cũng như nét đẹp của phong cách hiện đại phù hợp với nhịp sống ngày nay.

Ưu điểm

+ Thẩm mỹ cao: Mái thái mang vẻ đẹp truyền thống, thanh thoát, phù hợp với nhiều kiểu kiến trúc nhà ở, đặc biệt là nhà phố, biệt thự.

+ Thoát nước nhanh: Nhờ độ dốc cao, mái thái giúp thoát nước mưa nhanh chóng, hạn chế tình trạng ứ đọng nước trên mái.

+ Chống nóng tốt: Mái thái có nhiều khoảng trống giữa các lớp mái, tạo khe hở để không khí lưu thông, giúp chống nóng hiệu quả.

+ Độ bền cao: Mái thái sử dụng vật liệu như ngói, có độ bền cao, chịu được tác động của thời tiết khắc nghiệt.

Nhược điểm

+ Chi phí thi công cao: Mái thái có cấu tạo phức tạp hơn mái bằng, sử dụng nhiều vật liệu hơn, nên chi phí thi công cao hơn.

+ Dễ bị thấm dột: Nếu không thi công đúng kỹ thuật, mái thái dễ bị dột ở các mối nối, chi tiết phức tạp.

+ Nặng hơn mái bằng: Trọng lượng mái thái nặng hơn so với mái bằng, đòi hỏi hệ thống khung đỡ chắc chắn hơn, dẫn đến tăng chi phí xây dựng.

+ Thi công phức tạp hơn: Mái thái đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn so với mái bằng, cần đội thợ thi công chuyên nghiệp.

2. Thiết kế nhà phố mái bằng hiện đại

Các mẫu thiết kế Nhà phố mái bằng hiện đại sở hữu lối kiến trúc gọn gàng, phù hợp với những công trình nhà phố, nhà cao tầng và gia đình có diện tích đất hẹp.

Kiến trúc nhà phố mái bằng cách tân, mới mẻ ở phần mái. Gia chủ có thể tận dụng tầng góc ban công, lan can để trồng cây vừa làm đẹp cho ngôi nhà vừa hấp thụ bớt nhiệt độ giúp ngôi nhà mát mẻ hơn.

Ưu điểm

+ Hiện đại, sang trọng: Kiểu mái bằng mang đến vẻ đẹp hiện đại, sang trọng cho ngôi nhà phù hợp với các kiến trúc nhà phố, biệt thự theo phong cách tối giản đương đại.

+ Mát mẻ: Mái bằng có khả năng phản xạ nhiệt tốt, giúp nhà mát mẻ hơn vào mùa hè.

+ Tận dụng không gian: Mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, trồng cây, phơi đồ,…

+ Thi công đơn giản, nhanh chóng: Cấu tạo mái bằng tương đối đơn giản nên thi công nhanh chóng và tiết kiệm chi phí.

Nhược điểm

+ Dễ bị ứ đọng nước: Mái bằng cần có độ dốc nhất định để thoát nước tốt, nếu không sẽ dễ xảy ra tình trạng ứ đọng nước trên mái, gây thấm dột, rêu phong.

+ Chi phí chống thấm cao: Việc chống thấm cho mái bằng cần được thi công kỹ lưỡng sử dụng vật liệu chất lượng cao, dẫn đến chi phí cao hơn so với mái thái.

3. Thiết kế nhà phố kết hợp với kinh doanh

Tại Việt Nam những căn nhà phố đẹp mặt tiền đẹp việc kết hợp giữa sinh sống và kinh doanh là khá phổ biến. Nhiều gia chủ có thể cho thuê buôn bán, dùng làm văn phòng. Những mẫu nhà phố này thường tầng 1 và 2 dùng cho kinh doanh, trưng bày hàng hóa, văn phòng làm việc. Tầng 3 và 4 sẽ là không gian sinh hoạt của gia đình. Với mẫu thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh đòi hỏi sự hài hòa giữa không gian sinh hoạt gia đình và không gian kinh doanh đảm bảo sự riêng tư, thuận tiện cho gia chủ cũng như tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Tầng trệt thường được lắp kính kết hợp cửa cuốn giúp việc trưng bày hàng hóa dễ dàng và đẹp mắt vẫn đảm bảo sự an toàn. Việc lựa chọn nhà phố vừa để ở vừa kinh doanh là sự lựa chọn tuyệt vời với những nhà có mặt tiền đẹp rộng trên 6m và đắt giá.

IV. Quy trình làm việc từ thiết kế đến thi công hoàn thiện tại Five SBS

Quy trình làm việc từ thiết kế đến thi công hoàn thiện tại Five SBS được triển khai theo một quy trình chặt chẽ, bài bản để đảm bảo chất lượng và sự hài lòng của khách hàng.

4.1 Quy trình tư vấn thiết kế

Quy Trình Tư Vấn Thiết Kế Bao Gồm 9 Bước:

BƯỚC 1: Tiếp Nhận Thông Tin, Tư Vấn Thiết Kế Qua Fanpage/ Hotline/ Zalo

 – Chủ đầu tư trực tiếp inbox fanpage/ hoặc để lại thông tin trên website, Five SBS sẽ chủ động liên hệ để tiếp nhận thông tin nhu cầu sơ bộ như diện tích, công năng, phong cách, tài chính,…

BƯỚC 2: Tư Vấn Và Báo Giá

– Five SBS sẽ gặp trực tiếp khách hàng, sau đó tiến hành tư vấn, đưa ra ý tưởng, giải pháp công năng, định hình phong cách phù hợp.

– Dựa trên diện tích, quy mô và yêu cầu đặc biệt của khách hàng, Five SBS tiến hành báo giá phù hợp đến Chủ đầu tư.

BƯỚC 3: Khảo Sát Và Ký Hợp Đồng

 – Sau khi đã thống nhất về giá cả, kiến trúc sư của Five SBS sẽ đến tận nơi để khảo sát hiện trạng của lô đất và tư vấn chi tiết hơn.

–  Ký hợp đồng

BƯỚC 4: Triển Khai Mặt Bằng Công Năng

 – Dựa theo mong muốn và nhu cầu của khách hàng, kiến trúc sư của Five SBS sẽ bố trí mặt bằng công năng phù hợp. Đảm bảo các yếu tố về mặt thẩm mỹ cũng như là phân tích phong thủy bằng bát trạch để thiết kế ngôi nhà.

– Sau khi hoàn thành, Five SBS sẽ gặp trực tiếp Chủ đầu tư để trao đổi cũng như là trình bày ý tưởng của mình khi bố trí mặt bằng và nhận những ý kiến từ chủ đầu tư. Sau khi Chủ đầu tư chốt mặt bằng công năng, Five SBS sẽ tiếp tục thiết kế phối cảnh 3D kiến trúc.

BƯỚC 5: Thiết Kế 3D Kiến Trúc

– Tại bước quan trọng này, dựa theo phong cách và công năng đã thống nhất, kiến trúc sư của Five SBS sẽ bắt đầu sáng tạo kiến tạo nên một kiến trúc 3D độc đáo, mang dấu ấn riêng biệt cho Chủ đầu tư.

BƯỚC 6: Hồ Sơ Xin Phép Và Hồ Sơ Thi Công

– Sau khi khách hàng đồng ý với phương án 3D kiến trúc, Five SBS sẽ triển khai hồ sơ xin phép và hồ sơ thi công cho công trình.

– Bộ hồ sơ của FiveSBS đầy đủ và chi tiết đảm bảo đúng kỹ thuật, và đúng thủ tục để chủ nhà hoàn toàn có thể xin phép được.

BƯỚC 7: Thiết Kế 3D Và Triển Khai Nội Thất

 – Sau khi đã có bản vẽ Chủ đầu tư hài lòng nhất, FiveSBS sẽ triển khai bản vẽ 2D chi tiết kiến trúc, nội thất, kết cấu và điện nước công trình. 

BƯỚC 8: Đồng Bộ

Dựa trên bản thiết kế 3D nội thất được khách hàng hài lòng, FiveSBS sẽ điều chỉnh lại hồ sơ kiến trúc để phù hợp với nội thất.

BƯỚC 9: Bàn Giao

– Trường hợp tiếp tục thi công: FiveSBS sẽ báo giá thi công và chuyển hồ sơ sang bộ phận thi công để bắt đầu xây dựng.

– Trường hợp Chủ đầu tư không thuê đơn vị thiết kế để thi công: Triển khai bàn giao bản vẽ quy hoạch hạ tầng và giao file 3D để đơn vị thi công triển khai bản vẽ thi công. 

4.2 Quy Trình Xây Dựng

Sẽ có 2 gói để khách hàng lựu chọn:

1. Giám sát và Thi công Trọn Gói: 

Trong phương án này, FiveSBS đảm bảo cung cấp một dịch vụ hoàn chỉnh, bắt đầu từ thiết kế cho đến việc giám sát thi công hoàn thiện ngôi nhà. Chúng tôi sẽ tiến hành quy trình thiết kế thi công khép kín tuân thủ thiết kế 100% thực hiện và kiểm soát chặt chẽ từ khâu tư vấn, lên ý tưởng, thiết kế, chọn vật liệu, thi công trọn gói đảm bảo được tính thẩm mỹ xuyên suốt của công trình.

2. Chỉ Giám Sát Không Thi Công: 

Trong trường hợp này, Five SBS tập trung vào vai trò giám sát dự án xây dựng. Chúng tôi sẽ làm nhiệm vụ đảm bảo rằng dự án được thi công bởi một bên thầu thực hiện với chất lượng cao và theo đúng kế hoạch. Chúng tôi sẽ theo dõi tiến độ thi công, kiểm tra chất lượng công trình, và đảm bảo rằng tất cả các quy định an toàn và môi trường đều được tuân thủ. Mục tiêu là đảm bảo dự án xây dựng hoàn thiện một cách chất lượng và đúng thiết kế.

Mẫu thiết kế nhà phố hiện đại rất phổ biến hiện nay và để thiết kế được ngôi nhà hoàn hảo cần sự phối hợp từ nhiều yếu tố. Nếu bạn có nhu cầu thiết kế nhà phố hãy tham khảo kĩ bài viết trên. Hy vọng qua bài viết trên FiveSBS đã giúp ích cho các bạn trong quá trình bắt đầu lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà lý tưởng của bạn.